2015年 部分节假日安排的通知

2013新旅游法全文 《中华人民共和国旅游法》

07
2016
08

3R将如何改变旅游规划设计?

 

3R将如何改变旅游规划设计
1、解放人力资源
3R来了,设计师们画图不用再无休止的建模、出图,给甲方汇报、修改,再汇报、再修改……,没日没夜的对着电脑。设计师们使用3R设备在虚拟空间里建模,建好模型后直接传送给甲方,甲方直接进入虚拟现实中体验设计,方便、直观、形象、生动、准确。设计师手舞足蹈画图,在工作过程中也能解放身体,工作与健身两不误。
 
                                  
2、丰富项目内容
3R的发展与成熟,使得人们的很多创意和想法能够通过虚拟来实现,从而摆脱了物理世界的技术限制,进而激发了新的项目内容和体验方式。
比如,VR主题公园,通过合并物理环境和VR虚拟设备,美国的The Void科技公司正计划开一家主题公园,在那里你可以参与另一个世界的冒险,你可以一个人去,也可以叫上朋友一起。“虚拟娱乐中心”看上去像黑客帝国和激光枪的结合,会有真实的墙壁和其它具体设施。但是一旦戴上头戴式显示器(HMD),周围平淡的环境就会转换成设定环境。例如视频中当开启了HMD,周围空旷的环境就变成了佳木林立、蝴蝶翩翩的森林。
此外,还有VR游戏、VR体育公园等游乐项目正在创意过程中。
 
3、创新展示方式
3R的发展,给旅游规划设计的成果展示带来了全新的技术和手段,而不再局限于汇报者的语言表达、ppt和视频展示等传统方式。
比如,一个区域旅游规划,规划师、设计师可以通过VR设备给甲方展示规划成果,使其在虚拟世界里畅游一番,体验区域范围内的旅游产品、线路和公共服务,就像体验房地产样板间一样;AR设备则适用于新景区的规划成果展示,将真实的环境和虚拟的旅游项目和公共服务设施叠加在一起;MR设备是景区提升规划成果展示的最佳选择,保留现实中景区优势,提升景区劣势,将保留的现实与提升后的虚拟,进行叠加与合并,产生新的可视化环境,给甲方身临其境的感受。
4、颠覆营销模式
VR营销所带来的沉浸式体验,是其他媒介形式,例如电视、广播、户外、杂志或是网络等所望尘莫及的。以景区营销为例,通过虚拟,让目标游客沉浸到景区设定的环境中,实现足不出户的景区畅游,用最简单的成本帮助目标游客去触碰景区场景,最大程度地展现出景区的魅力,调动目标游客的情绪,通过对目标游客感官上的刺激,使其产生一种“我现在就要去”的出游欲。

07
2016
08

如何实现农庄转型升级?

 

两大策略——营销造势,多方共赢
  1、特色带动
  围绕项目的核心吸引力——打造私属农庄游乐和乐活理念旅游产品,运用合理的营销手段影响和吸引其对应的旅游市场,形成品牌客户群,增加旅游附加值,充分重视此类市场的需求,以体验营销的方式,从每个细节出发,创造完美的旅游体验。
  2、整合渠道和资源
  在进行旅游宣传促销时,应针对农业、房地产业、旅游业等不同的单体项目调动政府部门、旅游企业、媒体、社会组织的积极性,进行联合促销,共同推动旅游开发。也就是说通过营销造势,实现多方共赢的良性循环结构:对政府,通过区域带动型龙头项目,形成示范效应,带动地方社会经济的大力发展;对投资商,在满足上级主管部门的需求、实现收益的同时,提升企业的形象,为企业的未来发展奠定品牌基础;对旅行社,要有足够的活力空间;对游客,要有足够的具有吸引力的休闲项目和舒适的游憩环境;对农民,要提供一个宜居的居住环境、一个稳定的就业和创业平台。

05
2016
08

民俗文化主题公园的景观设计层面主要存在哪些问题

 

       我国的民俗文化主题公园起步较晚,经验不足,许多是在深圳中华民俗村获得巨大成功、投资回报率高的背景下仓促上马的,缺少对项目的选题、选址、定位、规模、经营等方面细致周密的调查,规划中更是照抄照搬,造成其景观设计、施工的质量下降,这些问题严重地制约我国民俗文化主题公园的稳定、健康发展,大多数民俗文化主题公园的经营状况并不乐观。民俗文化主题公园的景观设计层面主要存在以下问题:

       (一) 规划布局不合理
       据有关资料统计,从1991年10月深圳“中华民俗村”开业以来,全国各地相继兴建民俗文化村17个,民族文化村12个,文化风情园19个,发展到了少数民族地区也就地仿建自己的“民俗文化村的”的程度。我国民俗文化主题公园的盲目开发与建设各自为政的做法,使民俗文化主题公园的规划布局上非常不合理,造成多数民俗文化主题公园项目重复建设,各主题公园之间在客源上的恶性竞争,例如投资1.2亿元,占地面积40公顷的海南最大的民族人文景观—中华民族文化村开业八个月,亏损总额已超出千万元,不得不申请停业,究其原因在海南中华民族文化村周围100千米范围内,以民俗风情为主的“黎村苗塞”旅游景点有十多家之多,其规模和特点大同小异,没有什么明显的区别,真可谓三十里一个村,五十里一个寨。从地域分布来看,规划布局不合理,近距离地重复是海南中华民族文化村很快受到冷落的一大原因。文化娱乐市场的容量不可能无限扩大,恶性竞争之下,难免两败俱伤。

05
2016
08

民俗文化主题公园景观规划设计

 

       随着中国旅游业的蓬勃发展,文化旅游正呈现出迅猛发展的势头,民俗旅游是一种高层次的文化旅游,它满足了游客“求新、求异、求乐、求知”的心理需求,已成为旅游行为和旅游开发的重要内容之一,民俗文化主题公园应运而生,深圳中华民俗村、北京中华民族园、武汉中华民族园先后兴起。民俗文化主题公园是以特定历史时期或者特定地域的民俗文化为主题,经过艺术地加工、提炼而塑造的,给游人带来娱乐性和体验性的模拟景观。民俗文化主题公园作为主题公园的一种重要类型,不仅满足了游客多样化的休闲娱乐需求,而且集中展示了多姿多彩的中华民族民俗文化,有利于民俗文化的宣传和交流,促进民族文化发展;同时一个成功的民俗文化主题公园提升了地区的旅游形象和文化品位,为所在地区带来经济效益、社会效益和生态效益。

05
2016
08

房地产开发景观规划设计阶段是怎样的

        1、景观专业在项目前期的规划设计阶段即开始介入,参与建筑规划设计的过程,对总体规划从项目环境景观的角度提出专业意见,使设计的总体构思能够更好地利用自然资源,体现建筑与环境的协调统一。

       2、在建筑规划方案确定后即全面开展景观方案设计工作。首先编写详尽的景观设计任务书,设计任务书应根据各项目具体情况拟订总体设计原则,阐明设计范围和内容,并详细说明对各阶段设计成果的深度、内容及进度要求。另外,还应针对项目重点、难点及设计人员经常容易出错和忽视的设计细节进行特别要求。设计任务书是设计意图的体现,并作为设计合同的附件,对设计人员的设计过程和结果有重大指导意义。

       3、根据项目整体开发进度计划制定项目景观设计进度表,并在项目推进过程中配合各个时间节点,把控设计进度,保证设计工作按计划顺利进行。

       4、景观设计方案的评审先经过内部审核,再报公司董事会通过。对景观设计方案的评审可根据各项目的具体情况,制定评审要点进行审评。
       在方案设计阶段的设计管理工作,应作好与建筑、结构、设备等专业的协调配合,根据景观设计方案对建筑规划提出的合理化建议,调整道路交通组织设计、场地竖向标高设计、挡土墙设计、综合管线设计,并确定泳池、水景、大型景观构筑物的位置及采光井通风口的位置,将需要结构降板的部位,及对荷载的特殊要求尽早提给建筑设计院,以保证景观与建筑的完美结合、协调一致。

05
2016
08

如何看待当前的旅游地产开发

 

      酷夏高温难耐,前些时日的“烧烤模式”让不少人萌生了拥有自己的“一亩三分地”,一家老小度假寻清凉的念头。随着人们日益高涨的休闲度假需求,休闲旅游地产被人们列为“休闲刚需房”的旅游地产开发,也愈发受到购房者和众房企的追捧。 

  “闲”时代旅游地产的发展趋势

03
2016
08

旅游地产发展的两大问题及解决途径?

 旅游地产发展最大的问题有两个:一是地产与旅游分离;二是旅游地产与城镇分离,其中最明显的是山东乳山一带的鬼城。旅游地产这些年走了一些弯路,主要原因一是低价拿地建房、高价卖出就能赚钱,因此很少再有开发商费力进行功能和城镇配套建设;二是投资型购买是市场主要力量,旅游地产陷入被导向的思维,不能对城镇化有所作为。那么,如何解决鬼城、空城问题?林峰院长认为从旅游地产开发角度要做到“三气”:聚人气、提地气、形成财气。首先,要基于资源形成吸引力,吸引力是旅游的核心,分为四大类别――观光吸引力,直接形成感官刺激;休闲吸引力,带来消费收入;度假吸引力,趋于私人化的生活要求;体验吸引力,游客能够参与并互动。除此之外,还需要有餐饮、住宿、休憩养疗、学习教育等休闲消费聚集结构,这种多样化的业态形成聚集,才能留住游客产生持续消费。

03
2016
08

旅游地产的核心运作模式是什么?

 旅游地产的核心运作模式,一句话就是引爆市场价值,就是上文提到的“三气”问题,说来简单,实施复杂,我们总结了运作旅游地产的五级台阶:资源包装和前期设计,低价拿地;实施基础开发,提升项目价值;开发引爆人气项目,形成价值升值,招商引资;开展一期开发,形成人气;独立开发或通过资本合作,将地产与现金流结合。这里面有几个关键:一是如何打造吸引力引爆市场;二是如何形成土地升值;三是如何经营实现销售与运营之间的互动安排;四是投资商如何从地产商、房产商转化为区域运营商。这几个方面目标很明确做起来不容易。

03
2016
08

如何理解休闲小镇是旅游地产与新型城镇化结合的典型呢?

 

休闲小镇是旅游地产与新型城镇化结合的典型
旅游业和地产业都在走向综合开发,旅游和地产的综合开发与新型城镇化结合的最典型的模型就是休闲小镇。绿维创景把很大的力量用在休闲小镇模型的管理和整合上,我们所谓的休闲小镇不是政府的建制镇,而更多的是产业型的结构,是以观光吸引力为基础,以休闲为核心形成的多样化聚集结构,是一种综合性发展区域。休闲小镇有三个要素:吸引核构建、休闲聚集中心形成及由此形成的包括地产发展、养生养老产业发展等延伸发展。旅游吸引核、休闲聚集区、居住发展带、产业延伸环,共同构成了休闲小镇的大架构。可以说休闲小镇本身就是景区,有独特吸引物,其次是消费产业聚集区,再次是新型城镇化区域。休闲小镇是由休闲产业聚集形成的城市化的典范,由于居住人口、就业要求、产业发展要求,必然要求城市公共配套完善,促使实现就地城镇化。休闲小镇的发展实际体现了地产商综合化的过程,地产商在新型城镇化的要求下所开发的地产绝对不简单的是商业地产、居住地产等,而是复合型地产,单一地产在这种环境下是运作不起来的,必须综合考虑产业运营、区域规划、建筑景观设计、招商等诸多方面,把小镇打造成一个业态聚集区。

03
2016
08

全域旅游五大全域旅游开发的五大基础分别是什么?

 

全域旅游五大全域旅游开发的五大基础支撑包括旅游吸引物、旅游区、旅游交通、乡村、城镇等五个方面,也是一个区域发展全域旅游的基础。
第一,旅游吸引物,是旅游发生的重要前提,包括成熟的旅游景区、休闲区、度假区、旅游综合服务结构、旅游活动、以及有开发潜力的旅游资源。
第二,旅游区,包括旅游景区、风景名胜区、休闲区、度假区、旅游综合体等,是一个区域旅游发展的基础和前提。
第三,通过推进旅游交通环境的提升,可有效提高全域旅游的通达性,并实现旅游交通的多功能性。
第四,通过休闲旅游与乡村旅游推进全域旅游的发展,并通过美丽乡村的打造手法实现精准扶贫的新突破。
第五,通过全域泛旅游产业整合发展,形成了产业的聚集、集成与集群化,由此带动城镇化进程。